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租房市场走向

近日来政府新政不断涌出,各行各业为其受影响,商业信心指数暴跌,这对GDP增长和租赁市场能否带来负面影响呢? 不可否认近12个月经济出现放缓迹象,然而在政府提出的禁止外国买家买房的海外投资法修正案在通过三读后,不仅仅是对房市的打压,更涉及周边领域,包括,电信,金融,律师事务,会计事务,建筑等各行业。 住房市场放慢脚步,建筑业首当其冲,各行大佬亮红灯,Fletcher Building 年度损失1.9亿,Ebert Construction清盘破产,欠债高达4000万,在新西兰负责的15个项目全部搁置。 本地银行收紧对地产业的信贷投放也致使好多楼盘开发项目胎死腹中。然而政府承诺将在未来10年为首次置业者修建10万套可负担住房,即Kiwibuild, 并将斥资20亿购买开发商土地或开发商私售项目,来填补kiwibuild计划的住房空缺。可即便是可负担住房价格要求也在50万到60几万,且家庭收入也必须达到每年11.4万, 但目前奥克兰的中间家庭收入只有9万一年,根据这些数字显示,恐怕大部分的首次购房家庭也买不起可负担住房。 建造新房周期过长,眼下只有修改租房法律来的更快更见成效,政府无疑更注重租户选民的诉求,包括已经产生的保温棉强制计划,征收Airbnb屋主的商业地税和“床税”, 这些更偏向于保护租客其权益。 在接下来的几年租房市场无疑依然持主导地位,大部分年轻人和新移民者更偏向于租房,只是更严苛的房屋要求和对租客政策的放宽是不是会迫使很多房东推出市场呢?我们拭目以待。
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