Category Archives: Oct 18

昂贵的case study

最近有一则新闻一位中国房东将价值220万纽币在St Heliers的一套房屋于2016年出租,超过两年的时间里两百多万的房子被折腾的不堪入目。然而这只是噩梦的刚开始,接下来还要经历漫长的上庭,出庭,赶房客,追房租,整修,维护,甚至重新装修。二房东非法分租,租客却拒绝搬走,更甚至一位年轻女性却被告知要脱掉裤子才能收租! 房客的无理,政府对房客的偏袒,对房东的苛刻,真是让人无语。不过也希望房东本人能够从中吸取教训,以下几点是我作为一个从业12年的物业经理给各位房东的建议: 1. 如果您的投资房距离自住屋较近,平常管理方便,也请您找专业公司帮您出租找房客,专业出租公司都有相关合作网站可以查询房客信誉度和租房历史记录,有这些资料和信息也可以帮助判断房客的可信程度,比肉眼观察要来的靠谱的多。 2. 您的出租屋一定是有保险的,可保险也是有要求的,保险条款里有注明如果是出租房需要赔保必须要有每三个月的查房记录。这位两年都没去看过自己房子的房东恐怕要自己承担所有费用了。 3. 在正规的租房合同里一定要包含一条“Subletting: The tenant(s) is / are not permitted to assign or sublet the tenancy. ” 房客一定不可以将签租屋业转租,这也防止很多房客利用房东的物业做Airbnb或短租收取利益,而将巨额地税转嫁给房东。 4. 仲裁法庭已判定这位St Heliers的房东与房客于7月14日终止合同,转租房客断然没有继续留宿的理由,房东可以申请法庭执行官将他们赶走并更换门锁,也可以同时像警方申请禁制令即trespass notice,禁制房客重新回到出租屋,不过这需要所有转租房客的ID才能实施。 我从事物业管理12年,接受的是相关专业本科学历,曾在各大洋人公司任职,接触过的房客过千,处理过的房产超过800套,但没有一套出现过这种问题。像这位房东的经历本可以在最开始就避免,放任自流和过度信任导致不可挽回的收场。我还是希望所有的房东都不要再经历这种噩梦,更希望新西兰的租赁法可以更加完善提供一个房客房东更和谐的市场。
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