新政下房东的义务与责任

新西兰政府对于租赁市场做了很多规范和管理,近期新政府上台也对行业有了新规定,譬如:

  • 政府对出租房的保温棉隔热层有了更进一步的要求
  • 所有出租房里必须配备烟雾报警器

另外今年年底还会有另外两项政策开始实施:

  • 现在房客在出租房内住满180天即6个月,房东有权利评估市场适当调整房价,在今年年底这项将会变成一年
  • 房屋中介将无权收取租客中介费,通常是一周房租+GST

在新西兰还有一些须知是房东必须要知道的:

  • 租客支付的押金(Bond), 必须于20个工作日内交给新西兰房产服务监管局(Tenancy Services)
  • 确保房屋符合所有建筑安全标准及健康干燥的居住环境
  • 租客入住前确保房屋内干净整洁,电气设备在可用状态
  • 在确认不是租客的责任内有紧急维修费用,譬如水管爆裂,或房顶漏水;需要支付租客垫付的维修费用
  • 在租客的居住过程中,有需要维修的电器及物件,租客必须及时通知房东,也需要了解谁是责任人谁需要承担维修费用
  • 房东上调租金需要至少提前60天书面通知房客
  • 近期由于毒品房在社会影响较大,各大保险公司对于租赁房内部相关检查期限调至每三个月,(具体细节请关注投保公司)。房东必须在提前48小时前书面通知租客进行屋内检查,确保尊重租客隐私权
  • 如果房东决定出售当前出租房,必须书面通知房客

如果双方引发纠纷,新西兰政府还设立小型仲裁庭(Tenancy Tribunal) 帮助解决纠纷。
然而进入法律程序相对时间会拖的很久,如果能在仲裁之前和平解决争端,不失为一件双赢的事情。

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