疫情对租房市场的影响及解封后的市场走向

新西兰这次控制疫情的效果在世界上都是被称赞的,它永远是避世的桃源,之前亚洲疫情严重,就有很多移居亚洲的新西兰人回流,那个时候房产市场就有一个上涨波动,我认为接下来还会有一部分pr和citizen回流的。所以短期我认为租房市场还是会很活跃的house针对的人群还是内需占大多数。不过市中心公寓接下来会比较艰难,边境可能要很长一段时间都不会放松,那市中心公寓主要的需求都是来源于工签和学生签,还有之前用来做airbnb短租的房源,因为限制旅游签证短租也搁置了,所以接下来市中心公寓的屋主要好好计划一下,降价是必然的。

至于市中心以外的房源接下来到年底这段期间就会稳定回落。当然还有其他因素影响包括大选,通货膨胀,还有最近取消的LVR和逐步降低的贷款利率。

这次疫情不单单是对新西兰,对全球经济都是有很大影响的,经济衰退是一定的, 我认为会比08年全球金融危机冲击更大,像之前kiwisaver的亏损,股票市场波动都很大,就像我们之前讨论比较多,热度比较大的美股几天之内多少次熔断,原油-40美金一桶,接下来我认为失业率会上升,中小型企业倒闭潮也会来一波,这些都会直接影响商业物业的租赁和空置,商业屋主这个时候应该要了解一下自己房客的生意状况还有生意性质,疫情对他们business的影响到底有多大,如果影响大资金链断裂是不是可以这个时候介入跟租客沟通下一步可行性,制订一个plan b,这个计划越早准备越好。

之前中小企业主希望政府能出台一个租金补贴的救助方案,可惜政府拒绝了,而是像中小企业推出了一个32亿纽币的救助方案,其方案核心其实是减税,只不过是19年的亏损额可以跟19年的盈利相抵扣,获得先前已缴付的退税。

长线来看我认为最能保值的东西还是不动产,特别是我们中国人的传统观念,有瓦遮头才是关键。说一千道一万住房是刚需。房地产市场每隔十年都会有一次大跌幅,像97年亚洲金融风暴,08年美国次贷危机,19年因为疫情引发的全球金融危机,过去的历史数据表明触底之后一定是反弹的而且会比之前危机过后的价格更高。

另外我认为租房的形态也会逐渐改变,比如线上签字,银行转帐,lockbox取钥匙,video 或者facetime看房, virtual inspection等等。

还是要建议大家预留一些存款以备不时之需。