管理出租房产可不是只管收租那么简单，财务责任可是一大堆！弄清楚哪些支出由房东承担，哪些由租客负责，能避免很多不必要的纠纷。一般来说，房东负责那些“无论有没有租客都要付”的开销，而租客只需支付自己使用的水电等费用。 房东要掏的钱 房东得负担以下这些“固定”开销，毕竟房子是你的嘛： 市政税（Council Rates）：法律规定，这玩意儿得由房东支付，没得商量。 保险费（Insurance Premiums）：不是强制的，但聪明的房东都会买个房屋保险。不过，租客的个人财物不在保险范围内，自己保重！ 物业管理费（Body Corporate Levies）：如果房子是公寓，那得交这笔钱，毕竟公共区域的维护可不能指望物业自掏腰包。 固定水费（Fixed Water Charges）：房东要交固定水费，租客只需付自己实际用的水。 燃气罐（Gas Bottles）：房东得提供“够用的燃气”让租客可以马上洗热水澡、做饭、取暖。之后的加气费，租客自己解决！ 光纤安装（Fibre Internet Installation）：如果租客要求安装光纤，房东得批准（除非有特殊情况），毕竟现代人没网活不了。 租客要掏的钱 租客入住后，以下费用就由他们自己承担啦： 水费（Water Usage & Waste Water）：用多少水，交多少水费。房东记得按时寄账单，不然租客可能会装糊涂。 电费 & 燃气费（Electricity & Gas）：租客通常需要自己开账户，自己交钱。不过如果有公共用电（比如楼道灯），这笔钱由房东负责。 网络 & 电视订阅（Internet & TV Subscriptions）：租客如果想在家追剧、打游戏，那就得自己掏钱（除非房东把网络包在房租里）。 特殊情况，别忽略！ 蓄水池（Water Tanks）：如果房子用的是蓄水池供水，房东得在租客入住前把水箱加满（一般是 10,000 升）。之后的补水费用就轮到租客了！要注意的是，即使房东只加了一半的水，账单还是按整罐算的，得提前沟通好。 共享电表（Check Meters for Shared Power）：如果多个单位共用一个电表，房东最好装个分表（不然租客们会为了谁用电多吵翻天）。 电视安装（TV Installation）：租客想装数字电视，得先跟房东打报告。 不得随意断水断电（Utility Supply Interference）：房东不能擅自切断水、电、燃气供应，否则可能会被罚款 最高 $1800！还是老实点吧。 最后总结一句：租房关系里，钱的事儿一定要说清楚。房东和租客各付各的，别模糊不清，免得最后闹得不愉快！
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什么是非法住宅？
近年来，在新西兰，房东因出租不符合必要合规的房产而面临严重后果的案例呈上升趋势。当房产被认定为非法住宅时，房东可能会被裁定退还租户支付的全部租金，通常涵盖数年时间。即使是轻微的疏忽也可能导致严重的财务后果。 什么是非法住宅？ 非法住宅是指缺乏必要建筑许可或不符合新西兰建筑标准的出租房产。非法住宅的常见特征包括： 将原本用于其他用途的空间改造成住宅，例如将非住宅空间改为生活区域。 在同一地块上有多个出租单位，但未分别进行合规检查。 缺乏合法地址或标识符，例如垃圾桶或信箱。 主住宅结构内可见的未经许可的改动，例如新增的墙壁或房间。 一些常见的非法住宅实例包括： 改装车库：这些通常缺乏隔热、通风和管道设施。通常需要获得市政许可才能作为出租用途。 货运集装箱：尽管越来越受欢迎，但它们必须满足严格的建筑规范，包括适当的管道设施、供水和电气连接。 地下室或阁楼改造：这些空间通常未满足防火和通风要求，通常需要获得适当许可。 未经授权的独立小住宅：这类额外单元需要完整的建筑许可才能合法。 许多情况下，房东可能并不知道某些房产改造缺乏必要许可或未达到当前建筑规范。这些改造可能是由前任业主遗留下来的，或者是在不了解合规要求的情况下完成的。然而，无知并不能免除房东的责任——房东仍需确保其房产的所有方面均符合法律要求。 为了避免可能造成毁灭性财务处罚，房东应优先进行定期的合规审查，并聘请认证检查员验证房产的所有方面是否符合当前建筑规范和法规。通过保持警觉和积极主动，房东可以保护其投资，并维护合法和公平的租赁安排。
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Donald Trump wins
Amid ongoing challenges from the pandemic and global inflation, New Zealand’s economy is experiencing rising employment rate and an increasing cost of living. These economic shifts are impacting landlords, who must adapt to the changing rental market landscape. Here’s a breakdown of key factors affecting landlords and some strategies to navigate the economic downturn. The…
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Trump当选新西兰当前经济有何影响？
随着疫情的持续影响和全球通货膨胀的压力，新西兰的经济正面临失业率上升和生活成本增加的问题。这些经济变化正在影响租房产业，房东们必须适应不断变化的租赁市场环境。世界各地都在关注美国大选，对将来的新西兰的经济影响又有多少？ 经济增长放缓对租赁物业的影响 随着经济增长放缓，就业率和家庭收入面临压力，减少了租户的可支配收入。许多租户可能难以负担当前的租金，房东可能会面临更长的空置期。为了应对这种情况，房东可以考虑通过提供有竞争力的租金或暂时冻结租金上涨来吸引长期稳定租户。这种方法可以帮助在艰难时期保持稳定的入住率。 住房供应增加 政府的住房政策带来了更多的租赁房产进入市场，可能在某些地区导致租金下降。为了保持竞争力，房东可以考虑对房产进行一些小幅升级，或者针对特定的租户群体，例如家庭或专业人士，他们可能愿意为定制或更便利的设施支付更高的租金。 租户偏好转变 疫情后，租户的需求发生了变化，许多人现在更加重视支持远程工作或带有户外空间的房屋。在可行的情况下，房东可以对房产进行改造以满足这些偏好，或者提供灵活的租赁选项，以吸引更广泛的租户群体。 应对当前经济 适应经济挑战意味着在管理成本时保持灵活，同时确保房产对租户的吸引力。通过积极应对，确保遵守法规，并进行战略性物业改进，房东可以在新西兰不确定的经济环境中努力保持稳定的租金收入。
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