Category Archives: August 24

With the 2025 introduction of pet bonds, a significant shift in how pet-related issues are managed in rental properties. 'No Pet' clauses have been commonly used to protect properties but recent tribunal decisions suggest these clauses may not always be enforceable, as the tenant's right to quiet enjoyment could include the ability to keep a…

随着2025年宠物保证金的引入，租赁物业中与宠物相关的管理问题将发生重大变化。“禁止养宠物”的条款通常用于保护物业，但最近的仲裁决定表明，这些条款可能并不总是可执行的，因为租客享有的安静享有权可能包括养宠物的权利。 2025年有哪些变化： 引入宠物保证金：房东现在可以要求租客支付相当于两周租金的宠物保证金，作为常规保证金的补充。 书面同意养宠物：租客必须获得书面许可才能养宠物，房东只能在合理的情况下拒绝（例如，物业适用性、宠物类型、相关法规等）。 平衡利益： 房东保护：宠物保证金为因宠物造成的损坏提供了财务保障，这超出了正常的磨损和损耗。 租客公平：鼓励房东与租客之间的平衡关系，尊重租客权利的同时，也关注房东的物业安全。 房东的好处： 更广泛的租客吸引力：允许养宠物的政策可以吸引更多的租客。 未来保障：接受这些变化可以使您的物业在未来可能限制拒绝宠物的法规之前走在前面。 展望未来，适应这些新法律对于维护您物业的安全和竞争力至关重要。接受这些变化代表了一种现代化的物业管理方式，在保护您的投资和尊重租客权利之间取得平衡。保持信息灵通和积极主动非常重要，因为这些变化不仅仅是为了合规，也是为了提升您物业的吸引力，并确保其在动态的租赁市场中的安全。 最后需要注意的是，宠物保证金将在2025年才开始执行！

在我们共同应对新西兰目前的经济困境时，您可能正在考虑调整房产的租金？新西兰现行的住宅法律提供了一个框架，确保对租户和房东都公平，保护租户免受突然不合理的涨价，同时允许房东根据当前市场状况进行调整。 为了确保我们都能合规且周全，请参考以下指南： 租金上涨的通知期： 对于大多数租赁，您必须在租金上涨前至少提供60天的通知。 对于寄宿房租赁，通知期为28天。 此通知期必须考虑到租户的服务期，确保长期租户得到充分通知。 租金上涨的频率： 租金不能在租赁开始或上次租金上涨后的12个月内上涨。此规定为租户提供了稳定性和安心，防止频繁的租金上涨。 提供书面通知： 任何租金上涨必须以书面形式通知。 通知应清楚地说明新的总租金金额及其生效日期。例如，“您的新租金将为每周$1200，自2024年8月23日起生效，”而不是“您的租金将每周增加$50。”这种清晰度有助于租户了解其新的财务义务，而不会产生混淆。 处理租约中断和转让： 如果在12个月内租约被中断，您可以在市场条件允许的情况下，以更高的租金发布该物业。然而，如果承租人接管相同的租赁，租金不能在上次涨价后的12个月内上涨。此政策确保租金上涨在租赁人之间，而不是在物业之间。 固定期限租赁： 固定期限租赁期间的租金上涨仅在租赁协议中包含具体的租金上涨条款时才允许。房东必须遵循此条款以合法地提高租金。 虽然调整租金可能是为了覆盖上升的成本，但也要记住，许多租户由于当前的经济状况正面临财务压力，显著的租金上涨可能导致更高的空置率和租客流失。平衡覆盖成本和保持租客满意度是至关重要的。 作为房东，让我们共同努力，确保我们的租客在家中感到安全和受重视。通过遵循这些指南并在这些时期表现出同情心，我们可以建立一种社区感和互相尊重，这对所有人都有好处。

As we all navigate through these challenging economic times in New Zealand, are you considering adjusting the rent for your properties? The current New Zealand residential law provides a framework to ensure fairness for both tenants and landlords, protecting tenants from sudden, unreasonable hikes while allowing landlords to make adjustments that reflect current market conditions.…