In recent Tribunal Orders, there has been debate in regards to cooking that leaves strong and lingering scents within properties exploring the balance between the landlords’ expectations and tenants’ rights around cultural cooking practices. Within past cases, a landlord has lodged a complaint due to the persistent curry odour left behind by their tenants, prompting…
Read more
咖喱味的出租屋
在最近的仲裁裁定中，关于烹饪带来的强烈持久气味的讨论逐渐升温，这其中探索了房东对房产的期望与租户关于烹饪习惯之间的平衡。 在过去的案例中，一位房东因租户留下的持久咖喱气味提出了投诉，迫使其租用了臭氧机以中和气味。然而，租户则辩护称，他们有权烹饪传统食物，并认为房东的投诉带有种族偏见。他们提出的观点是，在过去的检查中，由于窗户始终开着，从未有人提出过气味问题。 此案涉及到租户对房屋“安静享有”的权利，这项权利保证租户可以在没有房东不合理干涉的情况下，平静地享受他们的家。关键在于，“安静享有”也包括了租户能够烹饪具有文化意义的食物，而无需担心因此受到惩罚。 仲裁的结果是支持租户的。虽然房东可以期望房屋在租期结束时保持清洁状态，但要求完全消除所有烹饪气味并不合理。因此，文化烹饪习惯是租户生活方式的一部分，并属于安静享有的范畴。 房东的预防措施 虽然由于租户对安静享有权的保护，烹饪气味问题未被纳入考虑，房东仍可采取积极的预防措施，以减少或防止强烈的食物气味损坏房屋： 改善通风：安装或升级抽油烟机、排气扇和/或吊扇，可能有助于减少烹饪气味的积聚。适当的空气流通可以防止气味滞留在墙壁和家具上。 防臭涂料：使用防臭或可洗涂料可以防止强烈气味渗透到墙壁中。 清洁解决方案：在每次租赁之间，定期使用除臭喷剂喷洒墙壁和表面，有助于保持清新干净的环境。深度清洁地毯、窗帘等家具也是不错的选择。 鼓励户外烹饪：如果房产有户外空间，建议租户使用户外烹饪设备来处理可能留下强烈气味的食物。 定期维护检查：定期检查可以帮助房东在问题恶化之前处理潜在的气味问题。 空气净化器：使用空气净化器可以减少气味并改善室内空气质量。与其他方法相比，这是一个相对不那么带侵入性的选择。 通过采取积极措施，房东可以避免拆除墙壁等代价高昂的情况。长期来看，这也是对房产和未来租赁的实用投资。”
Read more
