管理出租房产可不是只管收租那么简单，财务责任可是一大堆！弄清楚哪些支出由房东承担，哪些由租客负责，能避免很多不必要的纠纷。一般来说，房东负责那些“无论有没有租客都要付”的开销，而租客只需支付自己使用的水电等费用。
房东要掏的钱
房东得负担以下这些“固定”开销，毕竟房子是你的嘛：
- 市政税（Council Rates）：法律规定，这玩意儿得由房东支付，没得商量。
- 保险费（Insurance Premiums）：不是强制的，但聪明的房东都会买个房屋保险。不过，租客的个人财物不在保险范围内，自己保重！
- 物业管理费（Body Corporate Levies）：如果房子是公寓，那得交这笔钱，毕竟公共区域的维护可不能指望物业自掏腰包。
- 固定水费（Fixed Water Charges）：房东要交固定水费，租客只需付自己实际用的水。
- 燃气罐（Gas Bottles）：房东得提供“够用的燃气”让租客可以马上洗热水澡、做饭、取暖。之后的加气费，租客自己解决！
- 光纤安装（Fibre Internet Installation）：如果租客要求安装光纤，房东得批准（除非有特殊情况），毕竟现代人没网活不了。
租客要掏的钱
租客入住后，以下费用就由他们自己承担啦：
- 水费（Water Usage & Waste Water）：用多少水，交多少水费。房东记得按时寄账单，不然租客可能会装糊涂。
- 电费 & 燃气费（Electricity & Gas）：租客通常需要自己开账户，自己交钱。不过如果有公共用电（比如楼道灯），这笔钱由房东负责。
- 网络 & 电视订阅（Internet & TV Subscriptions）：租客如果想在家追剧、打游戏，那就得自己掏钱（除非房东把网络包在房租里）。
特殊情况，别忽略！
- 蓄水池（Water Tanks）：如果房子用的是蓄水池供水，房东得在租客入住前把水箱加满（一般是 10,000 升）。之后的补水费用就轮到租客了！要注意的是，即使房东只加了一半的水，账单还是按整罐算的，得提前沟通好。
- 共享电表（Check Meters for Shared Power）：如果多个单位共用一个电表，房东最好装个分表（不然租客们会为了谁用电多吵翻天）。
- 电视安装（TV Installation）：租客想装数字电视，得先跟房东打报告。
- 不得随意断水断电（Utility Supply Interference）：房东不能擅自切断水、电、燃气供应，否则可能会被罚款 最高 $1800！还是老实点吧。
最后总结一句：租房关系里，钱的事儿一定要说清楚。房东和租客各付各的，别模糊不清，免得最后闹得不愉快！
