“从小到大”

在出租物业中，损坏可能从小问题开始，但如果不及时处理，可能会随着时间的推移变得更严重。根据《住宅租赁法》，租户有法律义务通知房东任何需要维修的地方或正在发生的损坏。如果未能这样做，可能会使无意的轻微损坏变为故意损坏，使租户承担全部责任。

逐步损坏

无意的轻微损坏，如小的漏水或裂缝，可能会随着时间的推移变得更严重。如果租户发现损坏但未报告，允许问题持续存在，这将被视为故意损坏。租户和房东都应采取合理措施防止损坏恶化。租户应尽快通知房东需要维修或维护的情况。

严重损坏

故意或严重的损坏可能会导致租约终止。如果租户造成、允许或威胁要对出租物业造成重大损坏，房东可以申请终止租约。严重损坏通常是故意破坏或严重忽视的结果，例如故意破坏或极度疏忽。

当损坏发生时，房东应遵循以下步骤来评估和处理损坏问题：

1. 初步检查：完成全面的检查报告，并拍摄所有区域的照片，特别是损坏部位的多张照片。
2. 确定责任：判断损坏是正常磨损、故意损坏还是粗心大意造成的。
3. 与租户沟通：询问租户损坏是如何发生的，并记录他们的解释。拍摄损坏的照片以检查保险是否涵盖。
4. 与业主核实损坏：核实损坏区域或物品的使用年限和状况。参考IRD折旧表确定折旧和改善情况。
5. 承包商评估：获取承包商的报价及损坏发生原因的总结。
6. 发出通知：向租户发送14天的通知，附上发票，并要求租户签署协议以确认其责任。
7. 维修过程：如果租户同意，进行维修并安排付款，即使租户需要分期付款来承担费用。
8. 租务法庭：如果租户对责任有异议，向租务法庭提交申请，要求法庭下令租户支付损坏费用。