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新政下房东的义务与责任

新西兰政府对于租赁市场做了很多规范和管理,近期新政府上台也对行业有了新规定,譬如: 政府对出租房的保温棉隔热层有了更进一步的要求 所有出租房里必须配备烟雾报警器 另外今年年底还会有另外两项政策开始实施: 现在房客在出租房内住满180天即6个月,房东有权利评估市场适当调整房价,在今年年底这项将会变成一年 房屋中介将无权收取租客中介费,通常是一周房租+GST 在新西兰还有一些须知是房东必须要知道的: 租客支付的押金(Bond), 必须于20个工作日内交给新西兰房产服务监管局(Tenancy Services) 确保房屋符合所有建筑安全标准及健康干燥的居住环境 租客入住前确保房屋内干净整洁,电气设备在可用状态 在确认不是租客的责任内有紧急维修费用,譬如水管爆裂,或房顶漏水;需要支付租客垫付的维修费用 在租客的居住过程中,有需要维修的电器及物件,租客必须及时通知房东,也需要了解谁是责任人谁需要承担维修费用 房东上调租金需要至少提前60天书面通知房客 近期由于毒品房在社会影响较大,各大保险公司对于租赁房内部相关检查期限调至每三个月,(具体细节请关注投保公司)。房东必须在提前48小时前书面通知租客进行屋内检查,确保尊重租客隐私权 如果房东决定出售当前出租房,必须书面通知房客 如果双方引发纠纷,新西兰政府还设立小型仲裁庭(Tenancy Tribunal) 帮助解决纠纷。 然而进入法律程序相对时间会拖的很久,如果能在仲裁之前和平解决争端,不失为一件双赢的事情。
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制毒工场对投资房的影响

近几年不断上升的毒品案例加深了新西兰居民对制造毒品,吸食毒品有了更深的了解,知识的普及程度不断提升也更让我们感受到案例就在我们身边。作为普通民众我们自身不触及毒品就能保证我们不受毒品侵害吗? 其实不然。中国人的传统,买房置地,一辈子省吃俭用也要为了家人和孩子赚得一份物业,如果有闲钱那也不能挥霍了,必须再另置物业拿来投资。 可我们又曾想过自己辛辛苦苦一辈子的血汗钱换回来的物业是不是就那么安全呢?有什么办法可以让我们防范于未然呢? 冰毒又叫安非他命,英文简称Meth,吸食毒品对人体有硕大影响,对于房屋更有污染,其房产价值更会大大缩水. 冰毒附着力很强,不管你是吸食,制造或存放冰毒都会对房屋造成不同程度的影响,并且冰毒会轻易的附着在建筑材料,装置物,灯具,电线,家具等。 任何人接触到受污染的物件都会将有毒的化学物质通过眼,耳,口传到身体内部。 孩子长期居住在受污染房屋内反应比成年人更强烈 今年新出台的保险公司赔款条例对房屋受冰毒影响也有了进一步修改,不仅是赔款额度更是对投资房的屋检报告也从每六个月调升到每三个月。更多细节请咨询投保的保险公司。 一些简单的细节帮助您识别房客是否在房屋内吸食或制造冰毒: • 残留的针头,烧黑的勺子或玻璃灯泡 • 检查房屋时房屋内有很强的消毒水或清洁剂的味道 • 地毯墙壁上的黄色或棕色印记 • 电费通常非常高 • 房客租金通常以现金方式支付
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论大选后新政府对房地产出租业的影响

从9月23日大选日初步计票到今天10月19日新一届政府诞生,心情颠荡起伏以致现在跌入谷底。 还记得9月初龅牙姐姐提出的租房市场新政吗? 让我含泪帮大家回顾一遍: 工党将废除房东无理由驱逐租客的权利:太空洞给大家打个比方,房客居住环境脏乱与蟑螂同桌与苍蝇一房,还把老鼠当宠物搂上床,没关系就算这样房东们也请不走他们, 他们还是会像一尊佛一样杵在您的投资房里,什么叫请神容易送神难到时候就会心领神会了。 废除特殊情况下42天终止合同的通知期限,延长至90天: 这种特殊情况包括房屋买卖交割或亲朋好友自住, 工党新政很霸道,没有90天也就是三个月的通知新房东或者搬回自家住的房东们都休想让房客搬家。 限制租金一年涨一次,增长公式需要写在租赁合同中: 这条比较清晰易懂,可房东们也许不知道,在现在的规定下房客住满180天也就是6个月,房东可以根据市场行情上调租金价格。妥了,这权利也被活脱脱罢免了,而且还要在合同里写公式哦,我们数学这么棒要不要用上几何和微积分呢? 禁止租房中介收取佣金:苍天啊,你是让我们集体拿着饭钵去Queen Street 讨饭吗? 给房东提供$2000纽币的资金用于保湿及取暖: 看似体贴温馨终于想到我们房东的条款,好感动,可是转念一想,这钱哪里来?羊毛出在羊身上啊,地税,资本收益税。。。让暴风雨来的更猛烈些吧! 就先说这么多吧,我们也只能静待新法令出台了,在此我预祝龅牙妹和皮先生百年好合,早生贵子!
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