嘿，房东们！想避免 $7,200 的罚款 并 保护租客安全吗？确保你的出租房安装了合规的烟雾报警器！火灾可不是闹着玩的——2009 年至 2015 年间，新西兰有 34 人死于出租房火灾，其中一半的房子根本没有可用的烟雾报警器。好消息是：**烟雾报警器可以减少 50% 的火灾死亡率！**🔥 2016 新规——必须遵守！📜 自 2016 年 7 月 1 日 起，所有出租房必须安装符合标准的烟雾报警器。如果忽视规定，你可能会因违反《住宅租赁法》(RTA) 被罚一大笔钱！💸 烟雾报警器要装在哪？📍 每个出租房都必须安装烟雾报警器：✅ 距离每间卧室门口 3 米以内（或直接装在卧室内）。✅ 每一层都要装报警器（如果是多层住宅）。✅ 所有出租房、寄宿公寓、出租拖车和独立出租房都必须安装。 什么样的烟雾报警器才合规？🧐 2016 年 7 月 1 日后新装的烟雾报警器必须：🔥 使用光电感应（不能用离子感应型）。🔋 电池寿命至少 8 年（或直接接入电源）。📜 按照厂家说明正确安装。🌎 符合国际安全标准。 房东 & 租客责任区分 👨💼 房东的责任：✔ 安装并维护 烟雾报警器。✔ 在新租客入住前确保报警器正常工作。 👨💻 租客的责任：✔ 禁止拆除或破坏 烟雾报警器！❌✔…
Read more
Smoke Alarms: Not Just Beeping, But Life-Saving! 🚨
Hey landlords! Want to avoid a $7,200 fine AND keep your tenants safe? Make sure your rental has working smoke alarms! Fires are no joke—between 2009 and 2015, 34 people died in rental property fires in New Zealand, and half of those homes didn’t have a working smoke alarm. But guess what? Smoke alarms can…
Read more
租房管理的财务责任：房东和租客谁买单？
管理出租房产可不是只管收租那么简单，财务责任可是一大堆！弄清楚哪些支出由房东承担，哪些由租客负责，能避免很多不必要的纠纷。一般来说，房东负责那些“无论有没有租客都要付”的开销，而租客只需支付自己使用的水电等费用。 房东要掏的钱 房东得负担以下这些“固定”开销，毕竟房子是你的嘛： 市政税（Council Rates）：法律规定，这玩意儿得由房东支付，没得商量。 保险费（Insurance Premiums）：不是强制的，但聪明的房东都会买个房屋保险。不过，租客的个人财物不在保险范围内，自己保重！ 物业管理费（Body Corporate Levies）：如果房子是公寓，那得交这笔钱，毕竟公共区域的维护可不能指望物业自掏腰包。 固定水费（Fixed Water Charges）：房东要交固定水费，租客只需付自己实际用的水。 燃气罐（Gas Bottles）：房东得提供“够用的燃气”让租客可以马上洗热水澡、做饭、取暖。之后的加气费，租客自己解决！ 光纤安装（Fibre Internet Installation）：如果租客要求安装光纤，房东得批准（除非有特殊情况），毕竟现代人没网活不了。 租客要掏的钱 租客入住后，以下费用就由他们自己承担啦： 水费（Water Usage & Waste Water）：用多少水，交多少水费。房东记得按时寄账单，不然租客可能会装糊涂。 电费 & 燃气费（Electricity & Gas）：租客通常需要自己开账户，自己交钱。不过如果有公共用电（比如楼道灯），这笔钱由房东负责。 网络 & 电视订阅（Internet & TV Subscriptions）：租客如果想在家追剧、打游戏，那就得自己掏钱（除非房东把网络包在房租里）。 特殊情况，别忽略！ 蓄水池（Water Tanks）：如果房子用的是蓄水池供水，房东得在租客入住前把水箱加满（一般是 10,000 升）。之后的补水费用就轮到租客了！要注意的是，即使房东只加了一半的水，账单还是按整罐算的，得提前沟通好。 共享电表（Check Meters for Shared Power）：如果多个单位共用一个电表，房东最好装个分表（不然租客们会为了谁用电多吵翻天）。 电视安装（TV Installation）：租客想装数字电视，得先跟房东打报告。 不得随意断水断电（Utility Supply Interference）：房东不能擅自切断水、电、燃气供应，否则可能会被罚款 最高 $1800！还是老实点吧。 最后总结一句：租房关系里，钱的事儿一定要说清楚。房东和租客各付各的，别模糊不清，免得最后闹得不愉快！
Read more
