Amid ongoing challenges from the pandemic and global inflation, New Zealand’s economy is experiencing rising employment rate and an increasing cost of living. These economic shifts are impacting landlords, who must adapt to the changing rental market landscape. Here’s a breakdown of key factors affecting landlords and some strategies to navigate the economic downturn. The…
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Trump当选新西兰当前经济有何影响？
随着疫情的持续影响和全球通货膨胀的压力，新西兰的经济正面临失业率上升和生活成本增加的问题。这些经济变化正在影响租房产业，房东们必须适应不断变化的租赁市场环境。世界各地都在关注美国大选，对将来的新西兰的经济影响又有多少？ 经济增长放缓对租赁物业的影响 随着经济增长放缓，就业率和家庭收入面临压力，减少了租户的可支配收入。许多租户可能难以负担当前的租金，房东可能会面临更长的空置期。为了应对这种情况，房东可以考虑通过提供有竞争力的租金或暂时冻结租金上涨来吸引长期稳定租户。这种方法可以帮助在艰难时期保持稳定的入住率。 住房供应增加 政府的住房政策带来了更多的租赁房产进入市场，可能在某些地区导致租金下降。为了保持竞争力，房东可以考虑对房产进行一些小幅升级，或者针对特定的租户群体，例如家庭或专业人士，他们可能愿意为定制或更便利的设施支付更高的租金。 租户偏好转变 疫情后，租户的需求发生了变化，许多人现在更加重视支持远程工作或带有户外空间的房屋。在可行的情况下，房东可以对房产进行改造以满足这些偏好，或者提供灵活的租赁选项，以吸引更广泛的租户群体。 应对当前经济 适应经济挑战意味着在管理成本时保持灵活，同时确保房产对租户的吸引力。通过积极应对，确保遵守法规，并进行战略性物业改进，房东可以在新西兰不确定的经济环境中努力保持稳定的租金收入。
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Curry-Flavoured Rental Property
In recent Tribunal Orders, there has been debate in regards to cooking that leaves strong and lingering scents within properties exploring the balance between the landlords’ expectations and tenants’ rights around cultural cooking practices. Within past cases, a landlord has lodged a complaint due to the persistent curry odour left behind by their tenants, prompting…
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咖喱味的出租屋
在最近的仲裁裁定中，关于烹饪带来的强烈持久气味的讨论逐渐升温，这其中探索了房东对房产的期望与租户关于烹饪习惯之间的平衡。 在过去的案例中，一位房东因租户留下的持久咖喱气味提出了投诉，迫使其租用了臭氧机以中和气味。然而，租户则辩护称，他们有权烹饪传统食物，并认为房东的投诉带有种族偏见。他们提出的观点是，在过去的检查中，由于窗户始终开着，从未有人提出过气味问题。 此案涉及到租户对房屋“安静享有”的权利，这项权利保证租户可以在没有房东不合理干涉的情况下，平静地享受他们的家。关键在于，“安静享有”也包括了租户能够烹饪具有文化意义的食物，而无需担心因此受到惩罚。 仲裁的结果是支持租户的。虽然房东可以期望房屋在租期结束时保持清洁状态，但要求完全消除所有烹饪气味并不合理。因此，文化烹饪习惯是租户生活方式的一部分，并属于安静享有的范畴。 房东的预防措施 虽然由于租户对安静享有权的保护，烹饪气味问题未被纳入考虑，房东仍可采取积极的预防措施，以减少或防止强烈的食物气味损坏房屋： 改善通风：安装或升级抽油烟机、排气扇和/或吊扇，可能有助于减少烹饪气味的积聚。适当的空气流通可以防止气味滞留在墙壁和家具上。 防臭涂料：使用防臭或可洗涂料可以防止强烈气味渗透到墙壁中。 清洁解决方案：在每次租赁之间，定期使用除臭喷剂喷洒墙壁和表面，有助于保持清新干净的环境。深度清洁地毯、窗帘等家具也是不错的选择。 鼓励户外烹饪：如果房产有户外空间，建议租户使用户外烹饪设备来处理可能留下强烈气味的食物。 定期维护检查：定期检查可以帮助房东在问题恶化之前处理潜在的气味问题。 空气净化器：使用空气净化器可以减少气味并改善室内空气质量。与其他方法相比，这是一个相对不那么带侵入性的选择。 通过采取积极措施，房东可以避免拆除墙壁等代价高昂的情况。长期来看，这也是对房产和未来租赁的实用投资。”
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