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In rental properties, damage may begin small but can worsen over time if left unaddressed. Under the Residential Tenancies Act, tenants have a legal obligation to notify the landlord of any needed repairs or ongoing damage. Failing to do so can turn unintentional minor damage into intentional damage, making tenants fully liable. Gradual Damage Unintentional…

在出租物业中，损坏可能从小问题开始，但如果不及时处理，可能会随着时间的推移变得更严重。根据《住宅租赁法》，租户有法律义务通知房东任何需要维修的地方或正在发生的损坏。如果未能这样做，可能会使无意的轻微损坏变为故意损坏，使租户承担全部责任。 逐步损坏 无意的轻微损坏，如小的漏水或裂缝，可能会随着时间的推移变得更严重。如果租户发现损坏但未报告，允许问题持续存在，这将被视为故意损坏。租户和房东都应采取合理措施防止损坏恶化。租户应尽快通知房东需要维修或维护的情况。 严重损坏 故意或严重的损坏可能会导致租约终止。如果租户造成、允许或威胁要对出租物业造成重大损坏，房东可以申请终止租约。严重损坏通常是故意破坏或严重忽视的结果，例如故意破坏或极度疏忽。 当损坏发生时，房东应遵循以下步骤来评估和处理损坏问题： 初步检查：完成全面的检查报告，并拍摄所有区域的照片，特别是损坏部位的多张照片。 确定责任：判断损坏是正常磨损、故意损坏还是粗心大意造成的。 与租户沟通：询问租户损坏是如何发生的，并记录他们的解释。拍摄损坏的照片以检查保险是否涵盖。 与业主核实损坏：核实损坏区域或物品的使用年限和状况。参考IRD折旧表确定折旧和改善情况。 承包商评估：获取承包商的报价及损坏发生原因的总结。 发出通知：向租户发送14天的通知，附上发票，并要求租户签署协议以确认其责任。 维修过程：如果租户同意，进行维修并安排付款，即使租户需要分期付款来承担费用。 租务法庭：如果租户对责任有异议，向租务法庭提交申请，要求法庭下令租户支付损坏费用。

When managing rental properties, it is important to understand the different types of damages caused by tenants and how liability is determined under the Residential Tenancies Amendment Act 2019 (RTA). The four primary categories of damage are fair wear and tear, accidental damage, careless damage, and intentional damage. 1. Fair Wear and Tear Tenants are…

在管理出租房产时，了解租户造成的不同损害类型以及如何根据《2019年住宅租赁修正法案》(RTA)确定责任非常重要。主要的四种损害类别是正常磨损wear and tear、意外损害accidental damage、疏忽损害careless damage和故意损害intentional damage。 正常磨损租户对正常磨损不承担责任。这指的是随着时间的推移，由于正常使用而发生的自然损耗，例如地毯磨损或油漆褪色。在提出索赔时，房东需要证明损害超出了正常磨损的范围。 意外损害意外损害是指发生在租户无法控制的情况下的事故。意外损害可能包括宠物打翻花瓶等情形。由于这类情况不是由于租户的疏忽或不小心造成的，租户通常不承担责任。 疏忽损害疏忽损害是指租户未能对房产采取合理的保护措施。租户对房东保险的免赔额或四周租金（取较低者）负责。一个例子是租户因操作不当而不小心打碎了炉灶台。疏忽损害与意外损害的区别通常取决于所提供的证据。 故意损害故意损害是指租户故意破坏房产。这也可以根据《1961年犯罪法》被视为刑事犯罪。租户对故意损害完全负责，例如故意破坏或因非法活动（如纵火或生产冰毒）造成的损害。 了解这四种损害类型可以帮助房东管理责任，并有效处理房产问题。房东应充分收集所有损害的证据，以支持损害索赔。