Category Archives: Aug 22

With inflation pressure elevated, interest-rate tightening became a central policy response. For property investors, higher rates changed cashflow assumptions quickly and forced more active financing decisions. Beyond global factors, domestic wage pressure, operating costs, and compliance expenses also affected the rental ecosystem. For many landlords, this created a difficult balance between affordability, yield, and long-term…

为了抑制通货膨胀央行加息势在必行，这是全球化因素，但是政府因为疫情过度支出也是催生通胀的一把利刃，再加上俄乌战争把国际原油的价格推到一个新高点这更使新西兰的物价雪上加霜。 这段期间又赶上工党国家党相抗衡，为了争夺选票工党持续提高最低工资也对企业造成成本上涨的压力，从而提高货品价格转嫁给消费者而导致通货膨胀。 本地失业率降低，签证申请难度提高，外来打工者人数骤减也相对增加了企业运作的困难，不得不提高工资来吸引求职者，引发工资和物价螺旋上涨。 放回到物业投资角度，政府近年要求的健康屋标准提升，租金不能抵扣利息，地税的上涨，因为控制通膨加息而导致的贷款利率增长都使得房东经济压力增大，转嫁给租客提高租金也变的无路可退。 从去年十月至今央行已六次加息至2.5%，今天或将面临第七次，可想而知贷款利率的涨幅也会随之将至，更甚是不确定会不会是最后一次加息。 历史总是惊人的相似也有迹可循，上一次全球金融危机是在2008年，为了控制当时迅猛的通货膨胀和居高不下的国际原油价格政府采用的手段也是加息，2008年三月的OCR是8.25%！ 也是最高点，随后7月便有0.25%的降息到8%，一直到09年四月才逐步降到2.5%。 Source: Interest.co.nz 同期贷款利率做比较浮动利率高达10.6% 一年固定利率是9.9%。我相信今时不同往日不能同日而语，想当下的房屋价格9%的利率一百万贷款一年利息就是9万！之后一年内的回落速度还是很快的，09年5月就降到5.5%。 没有经历过次贷危机的朋友一定要提前做好防备，也许不会历史重演但上涨趋势是一定的而且不止于此。 有投资房的朋友一定要计算好支出和收入，如果你们的贷款即将到期预计一下三年，四年，五年的规划，有长期持有计划的朋友有必要了解三年以上固定利息。 如果还未到期但是现在的发展趋势已经不受控制可以建议你们跟贷款经理聊聊是不是可以提前解锁固定利率，锁定一个长期现在还在受控范围内的长利率。按道理低利率换高利率是不需要交罚金的，不过还是要咨询你们的贷款经理。   经验就分享到这，有需要了解投资房的朋友可以加我微信单独聊聊。 纯属个人意见，我也希望这次的金融危机不会比上次来势汹汹，也希望大家近年房客稳定，房产升值，事业顺风顺水，风调雨顺。