最近茶余饭后的谈资都是飞速上涨的物价吃不起的青菜水果和被大雨淹了的民宅房屋。新年初始确实不太平，洪灾，地震，大风对经济的复苏都有直接影响，政府对新房规划和土地利用也会有重新审核，骤降的房屋成交价格，飞速上涨的贷款利率，新西兰百姓无不叫苦连天。好在我们的国门敞开了，各地来纽旅游的工作的上学的，人流的提升也是我们提高经济的重要组成部分。最明显的就是市中心公寓的租赁价格，近几周已经达到疫情前的水平，委屈坚守了三年的市中心公寓房主们也能送一口气了，终于迎来了租金价格回调的春天。 北岸和西区因为大洪水的影响房租也有提升，空房上市十有八九都是受灾民众本身的房子不适宜再居住需要另谋房子搬家，受灾的房子空置在那里等待漫长的理赔过程。保险公司压力也是相当大的。前一阵子为了处理灾后清洁，租客搬家，申请部分理赔，维修善后我们也确实忙到焦头烂额。可是也确实有很多不幸的案例，租客没有财产保险，车全险，房东没有业主保护险。经过这次灾情保险的上扬肯定是毋庸置疑的，在经济允许的情况下再抽空审查一遍你们的保险，不要需要用时方恨少。 灾后短期的巨额保险理赔，重新置办的家具电器，找新住所需要花费的金钱都会导致通货膨胀，也就是为什么央行顶着压力在上周三依然采用加息50个基点的方式来抑制通货膨胀，同时央行行长进一步喊话各大银行提高定存利率，减少货币流通，提高央行的紧急储备。然而新西兰正面临一场灾后重建的漫长战斗过程，过程中消费持续上涨并不能很快缓解通货膨胀，抑制通货膨胀的手段就是提高OCR, 贷款利率也会随之上扬，有投资房的朋友提前做好规划，利用银行新出的4.99%隐藏利率减清还款压力。
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Post-Disaster Rebuilding in New Zealand: Rental Market and Landlord Implications
New Zealand’s post-disaster recovery period has put pressure on households, businesses, and the rental market at the same time. Flood impacts, infrastructure disruption, and rebuilding demand all feed into cost pressure and policy response. One visible trend has been rental repricing in affected and high-demand areas. In some locations, displaced households increased short-term rental demand,…
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