Category Archives: May 2025

自然灾害，如洪水、地震、山体滑坡和龙卷风，可能对租赁房产造成严重影响。在极端情况下，房产可能变得不可居住，即不再安全或适合居住。 什么时候房产被认为不可居住？ 基督城地震后，一项地区法院的裁决明确了相关定义： 可居住：安全且适合居住。 不可居住：不适合人类居住，不能安全地居住、使用或出租。 房产可能因以下原因被认为不可居住： 严重的结构性损坏 土地不稳定（例如滑坡） 无法获取干净的自来水或电力 洪水污染或淤泥沉积 存在电力或卫生方面的危险隐患 谁来决定房产是否不可居住？ 在没有法庭或仲裁庭裁决的情况下： 房东与租户可自行协商认定房产不可居住。 对于较严重的情况，可由以下官方机构作出判断： 地方议会的建筑检查员 民防部门 卫生部官员 若无法立即获得官方评估，房东可请专业人士（如建筑师、电工或污染检测专家）出具意见，并拍摄照片或视频，以备日后提交租赁仲裁庭时使用。 房产不可居住时会发生什么？ 如果自然灾害导致房产完全不可居住（且并非租户过错）： 租金立即停止计收 双方可提前终止租约： 房东可给出 7 天通知 租户可给出 2 天通知 这适用于固定租期和周期性租约。房东无法律义务提供替代住所，但如果保险涵盖此项，可提供支持。否则，租户可向民防部门或Work and Income寻求紧急住宿帮助。 如果损坏是部分性的怎么办？ 如果房产部分受损或部分不可居住： 租金可能部分减免，取决于损害程度 双方均可向租赁仲裁庭申请： 终止租约（若修复不合理），或 在减租条件下继续租赁 例如： 租户必须穿过受损房间进入其他区域 车库或洗衣房被淹，但可与主居住区隔离 租金减免应考虑以下因素： 对租户使用房产的影响 健康和安全隐患 维修持续时间和范围 维修期间如何管理租赁关系？ 如维修需要租户临时搬离： 需双方协商一致，或由房东向仲裁庭申请终止或暂时移除租户 在租户无法居住期间，应全额免租 向租户提供明确的时间安排和返还信息 房东如需进入房产检查，须提前24 小时通知，除非为紧急情况或租户同意。 灾后责任分工 房东责任：将房产恢复至可合理居住的状态。租户责任：自行负责个人物品，除非另有协议或保险涵盖。 例如，在洪水过后：…

Natural disasters—such as floods, earthquakes, landslides, and cyclones—can severely impact rental properties. In serious cases, a property may become uninhabitable, meaning it’s no longer safe or suitable to live in. When is a Property Considered Uninhabitable? A district court ruling following the Christchurch earthquakes helped define the terms: Habitable: Safe and suitable for living. Uninhabitable:…